BOE 18-12-18 – ALQUILER DE VIVIENDAS y SISTEMA FINANCIERO

El BOE del 18-12-18 publica las siguientes disposiciones de interés:

I. Disposiciones generales

JEFATURA DEL ESTADO

Alquiler de viviendas
Enlaces:
https://www.boe.es/boe/dias/2018/12/18/pdfs/BOE-A-2018-17293.pdf
https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2018-17293

 

 

NOTA: El RD se aprobó en Consejo de Ministros de 14-12-18, publicándose los siguientes resumen y referencia:

 

Resumen:

El Real Decreto-ley de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible, aprobado por el Consejo de Ministros, contempla modificaciones en cinco leyes que afectan al sector y que permitirán mejorar las condiciones de los contratos de arrendamiento para los inquilinos y frenar los desahucios.

Entre otras medidas, aumenta de 3 a 5 años el plazo legal mínimo en el que el inquilino podrá permanecer en la vivienda arrendada, mientras que se eleva de 1 a 3 años el plazo de prórroga tácita cuando el arrendador o el arrendatario no manifiestan su voluntad de no renovar el contrato. También se limitan las garantías adicionales a la fianza, hasta un máximo de dos mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duración.

El ministro de Fomento, José Luis Ábalos, ha considerado una “absoluta necesidad” poner fin a la situación actual del mercado de alquiler, que, con gran encarecimiento de los precios y cada vez más exigencias contractuales, dificulta “la posibilidad de mantener un horizonte en esas casas” y “supone un drama que afecta al proyecto de vida de la gente, especialmente de los jóvenes”.

Respecto a los apartamentos turísticos, el ministro ha señalado que “se abre la posibilidad de que, por mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios en las comunidades de vecinos, puedan adoptarse acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de esta actividad”.

Ábalos también ha mostrado su preocupación por el incremento del 5% anual de los desahucios ejecutados por impagos de alquiler, frente al descenso en los de ejecución hipotecaria. Por ello, ha explicado, se reforma el procedimiento de desahucio para ofrecer más protección a los hogares vulnerables y para que, en coordinación con los servicios sociales, se pueda conseguir “una alternativa habitacional para los afectados”.

Otras reformas contenidas en el Real Decreto-ley están dirigidas a estimular la realización de obras de eliminación de barreras físicas en los edificios y de mejora de la accesibilidad. En el el ámbito fiscal, se modifica la regulación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles para favorecer el mercado de alquiler y se  establece la exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en la suscripción de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente.

El ministro de Fomento ha anunciado que el Ejecutivo seguirá aprobando normas sobre vivienda, como una nueva Ley estatal o el Plan de 20.000 viviendas de alquiler o cesión en uso con rentas y precios limitados. “Además de como derecho, cabe reivindicar la función social de la vivienda, que para la sensibilidad de este Gobierno es algo más que un elemento de mercado o simplemente el ejercicio de una propiedad privada”, ha afirmado.

 

Referencia:

Ver en el enlace http://www.lamoncloa.gob.es/consejodeministros/Paginas/enlaces/141218-enlacevivienda.aspx

Sistema financiero

Enlaces:

https://www.boe.es/boe/dias/2018/12/18/pdfs/BOE-A-2018-17294.pdf

https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2018-17294

 

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